當(dāng)南京河西板塊迎來(lái)七年一遇的低密宅地，天華以招商金陵序項(xiàng)目，完成了南京真正意義上首個(gè)四代宅的創(chuàng)造性落地。這不僅是對(duì) “第四代住宅” 理念的在地實(shí)踐——將垂直綠化、空中庭院與城市空間深度融合，更以建筑為媒介，為南京從 “住有所居” 到 “住有優(yōu)居” 的轉(zhuǎn)型提供了可復(fù)制的樣本。

項(xiàng)目對(duì)南京的價(jià)值，遠(yuǎn)超單一住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新，更在于其對(duì)城市空間與服務(wù)體系的系統(tǒng)性激活。

作為南京首個(gè)四代宅，項(xiàng)目徹底改變了城市高端住宅的競(jìng)爭(zhēng)邏輯——從 “材質(zhì)配置競(jìng)賽” 轉(zhuǎn)向 “生活方式創(chuàng)新”，實(shí)現(xiàn)了居住品質(zhì)的代際跨越。約120米超長(zhǎng)城市界面中，打造地上地下雙酒店式落客大堂；行至門(mén)頭處，屹立在中央的，都是用南京非遺精心雕琢出的金陵盛景。

通過(guò)引入南京首座超配式中央車(chē)站，將地下空間升級(jí)為 “超級(jí)玄關(guān)”：自然光通過(guò)天井引入地下，與地面景觀無(wú)界交融；洗車(chē)房、司機(jī)休息室、私家儲(chǔ)藏空間等配套，讓地庫(kù)從功能空間轉(zhuǎn)變?yōu)樯罘?wù)載體。這種 “地上地下雙大堂” 的設(shè)計(jì)，不僅解決了雨天歸家不便等實(shí)際痛點(diǎn)，更重新定義了豪宅的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

作為南京首個(gè)四代宅標(biāo)桿，項(xiàng)目突破傳統(tǒng)高層住宅的平面桎梏，以奇偶層錯(cuò)層互挑的挑空露臺(tái)重構(gòu)居住場(chǎng)景——每戶標(biāo)配空中庭院，最大面寬超8米，且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。這種 “戶戶有花園，層層有庭院” 的設(shè)計(jì)，并非簡(jiǎn)單疊加綠化空間，而是結(jié)合南京氣候特征與居住習(xí)慣，通過(guò)多輪模擬推演，將露臺(tái)轉(zhuǎn)化為可生長(zhǎng)的生活容器：業(yè)主可打造空中菜園、觀景茶室或健身天地，讓高層住宅獲得別墅級(jí)的院落體驗(yàn)。

在建筑形態(tài)上，以“體塊消解”策略回應(yīng)四代宅的結(jié)構(gòu)需求：露臺(tái)的錯(cuò)動(dòng)退臺(tái)打破建筑刻板輪廓，南立面橫向線條呼應(yīng)秦淮河韻律，北立面垂直構(gòu)件隱喻紫金山輪廓，使空中庭院成為建筑與自然對(duì)話的媒介。這種設(shè)計(jì)既滿足了《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)綠色建筑的要求，更以全鋁板弧形頂?shù)募?xì)節(jié)處理，讓生態(tài)理念與美學(xué)表達(dá)形成統(tǒng)一。

項(xiàng)目在構(gòu)建四代宅居住體系的同時(shí)，以會(huì)所作為社區(qū)精神與生活服務(wù)的核心載體，打造兼具人文質(zhì)感與多元功能的 “第二客廳”。設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)在會(huì)所設(shè)計(jì)中延續(xù)項(xiàng)目整體的 “自然共生” 理念，以 “流動(dòng)的光影盒子” 為設(shè)計(jì)概念，通過(guò)大面積玻璃幕墻與室內(nèi)挑高空間，實(shí)現(xiàn)自然光線與室外景觀的無(wú)界滲透——室內(nèi)選用淺色系石材與原木材質(zhì)，搭配定制藝術(shù)裝置，既呼應(yīng)了建筑外立面的簡(jiǎn)約美學(xué)，又營(yíng)造出溫潤(rùn)雅致的社交氛圍。

功能布局上，會(huì)所摒棄傳統(tǒng)豪宅 “重展示、輕實(shí)用” 的設(shè)計(jì)誤區(qū)，構(gòu)建全齡化服務(wù)體系：地下一層設(shè)置恒溫泳池，池水與窗外庭院景觀形成視覺(jué)聯(lián)動(dòng)，營(yíng)造 “水下觀園” 的獨(dú)特體驗(yàn)；同時(shí)還配備規(guī)劃健身中心與親子活動(dòng)區(qū)，健身區(qū)配備落地觀景窗，讓運(yùn)動(dòng)過(guò)程可隨時(shí)與自然對(duì)話，此外，會(huì)所還預(yù)留靈活多功能廳，可滿足業(yè)主商務(wù)洽談、鄰里聚會(huì)、文化沙龍等多元需求，真正實(shí)現(xiàn)從 “物理空間” 到 “情感聯(lián)結(jié)” 的價(jià)值升級(jí)。這種設(shè)計(jì)不僅提升了社區(qū)的生活品質(zhì)，更以 “共享空間” 的理念，強(qiáng)化了鄰里間的社交黏性，為高密度城市社區(qū)的人文建設(shè)提供了新路徑。

區(qū)別于傳統(tǒng)豪宅對(duì)厚重石材的堆砌，金陵序更致力于追求極致的細(xì)節(jié)表現(xiàn)。在保留石材天然質(zhì)地的基礎(chǔ)上，通過(guò)輕量化設(shè)計(jì)，達(dá)成一種舉重若輕的視覺(jué)表現(xiàn)，讓材質(zhì)展現(xiàn)舒適、流暢且親和近人的體態(tài)。為此投入的工藝成本已遠(yuǎn)超材質(zhì)本身。

面對(duì)四代宅普遍存在的私密性、安全性爭(zhēng)議，項(xiàng)目通過(guò)精細(xì)化設(shè)計(jì)提供了適配南京的解決方案：在隱私防護(hù)上，針對(duì)性增設(shè)雙重?fù)醢逶O(shè)計(jì)——層與層之間設(shè)置視線擋板，有效隔絕上下樓層露臺(tái)活動(dòng)時(shí)的互相窺探；戶與戶之間配置戶型隱私擋板，結(jié)合建筑外立面線條形成自然過(guò)渡，既避免相鄰住戶的視線干擾，又不破壞整體空間的通透感。在安全與實(shí)用性層面，露臺(tái)地面設(shè)置隱形排水坡度以解決南京多雨季節(jié)的積水隱患，同時(shí)搭配常規(guī)安防系統(tǒng)，構(gòu)建全方位居住保障。這種將國(guó)際四代宅理念與本地居住需求、氣候特征深度結(jié)合的實(shí)踐，為后續(xù)南京同類(lèi)項(xiàng)目樹(shù)立了兼具生態(tài)價(jià)值與居住實(shí)用性的標(biāo)桿。

從紫金山余脈到秦淮河畔，招商金陵序以南京首個(gè)四代宅的身份，完成了一次建筑與城市的雙向賦能。它證明：真正的品質(zhì)住宅，既能讓居者實(shí)現(xiàn) “空中花園自由”，更能成為激活城市活力的生長(zhǎng)性細(xì)胞——這正是天華對(duì)南京千年文脈的當(dāng)代回應(yīng)。

項(xiàng)目信息

項(xiàng)目名稱(chēng)：南京招商金陵序

項(xiàng)目地點(diǎn)：江蘇省南京市

業(yè)主單位：招商蛇口南京公司、北科建集團(tuán)

竣工時(shí)間：2024年（示范區(qū)）

天華服務(wù)范圍：規(guī)劃、建筑方案設(shè)計(jì)

圖片來(lái)源：招商蛇口南京公司